401 Rang BERTHIER NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300676992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
52040300676992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 18 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 021 $ Poids 48 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 503 $ Poids 40 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 618 $ Poids 23 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 384 900 $ Poids 19 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 881 $ Poids 14 % |
| 6 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 366 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −20 058 $ | 206 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 323 502 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.