389 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 116,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300687842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
52040300687842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 70 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 564 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +37 749 $ | 433 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 167 $ Poids 51 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 555 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 823 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 611 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 876 $ Poids 30 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 478 $ Poids 17 % |
| 8 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 227 533 $ Poids 17 % |
| 9 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 217 $ Poids 17 % |
| 10 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 415 $ Poids 14 % |
| 11 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 244 $ Poids 13 % |
| 12 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 644 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.