385 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300687966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
52040300687966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 35 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 308 $ Poids 56 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 594 $ Poids 35 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 604 $ Poids 20 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 382 $ Poids 16 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 225 $ Poids 12 % |
| 6 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 220 633 $ Poids 9 % |
| 7 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 219 $ Poids 6 % |
| 8 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 645 $ Poids 4 % |
| 9 | 301, Boulevard De La Fayette, Berthierville 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.