375 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 213,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 335 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300698771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
52040300698771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 76 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 281 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 486 163 $ Poids 57 % |
| 2 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 904 m · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 538 $ Poids 34 % |
| 3 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 819 $ Poids 14 % |
| 4 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 792 $ Poids 8 % |
| 5 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 982 $ Poids 7 % |
| 6 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 667 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 412 630 $ Poids 3 % |
| 8 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 287 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 359 906 $ Poids 2 % |
| 10 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 381 040 $ Poids 1 % |
| 11 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.