123 Rue PAQUIN · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300793669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
52040300793669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 61 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 119 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +30 199 $ | 432 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 981 $ Poids 35 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 448 274 $ Poids 20 % |
| 5 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 162 $ Poids 18 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 753 $ Poids 13 % |
| 7 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 230 670 $ Poids 8 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 658 $ Poids 7 % |
| 9 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 139 $ Poids 5 % |
| 10 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 713 $ Poids 5 % |
| 11 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 231 $ Poids 4 % |
| 12 | 341, Rue De Montcalm, Berthierville 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.