377-379 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 189,2 m² · constr. 1992 · terrain 29 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 798,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310607960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
52040310607960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 85 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 381 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 460 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 912 m · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 271 $ Poids 57 % |
| 3 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 584 $ Poids 18 % |
| 4 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 160 $ Poids 15 % |
| 5 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 338 878 $ Poids 3 % |
| 7 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 362 358 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.