113 Rue PAQUIN · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 167,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310703941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
52040310703941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 66 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 529 m · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 466 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 242 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 437 682 $ Poids 71 % |
| 3 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 581 $ Poids 29 % |
| 4 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 120 291 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 89 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge +37 749 $ | 514 365 $ Poids 14 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 899 $ Poids 9 % |
| 7 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 464 896 $ Poids 5 % |
| 8 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 372 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 264 375 $ Poids 5 % |
| 10 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 32 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 604 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.