100 Rue PAQUIN · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 160,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 289 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310722604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
52040310722604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 408 m · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 504 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 249 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 430 801 $ Poids 61 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 747 $ Poids 21 % |
| 4 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 068 $ Poids 10 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 259 560 $ Poids 5 % |
| 6 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 366 583 $ Poids 5 % |
| 7 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.