318 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310722707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
52040310722707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 50 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 260 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 983 m · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −9 026 $ | 234 304 $ Poids 28 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 654 $ Poids 27 % |
| 5 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 194 $ Poids 19 % |
| 6 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 491 $ Poids 15 % |
| 7 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 591 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 140 $ Poids 7 % |
| 9 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 446 998 $ Poids 6 % |
| 10 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 066 $ Poids 6 % |
| 11 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 025 $ Poids 3 % |
| 12 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.