314 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310722969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
52040310722969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 72 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 470 887 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 349 m · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 423 $ Poids 30 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 431 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 430 $ Poids 8 % |
| 6 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 246 647 $ Poids 7 % |
| 7 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 338 040 $ Poids 5 % |
| 8 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 262 380 $ Poids 2 % |
| 9 | 341, Rue De Montcalm, Berthierville 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.