280 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 152,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310733633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
52040310733633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 44 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 273 m · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 445 696 $ Poids 54 % |
| 3 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 386 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 387 851 $ Poids 42 % |
| 4 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 009 $ Poids 23 % |
| 5 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 647 $ Poids 8 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 418 707 $ Poids 6 % |
| 7 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 240 818 $ Poids 5 % |
| 8 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 319 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.