276 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 171,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310733865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
52040310733865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-04 · 243 m · Vendu 470 000 $ (2 783 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 418 m · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 441 957 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 110 $ Poids 28 % |
| 4 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 117 872 $ Poids 12 % |
| 5 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 381 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge +35 861 $ | 512 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 522 $ Poids 6 % |
| 7 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 083 $ Poids 5 % |
| 8 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 376 412 $ Poids 3 % |
| 9 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 470 499 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 267 367 $ Poids 3 % |
| 11 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 604 $ Poids 2 % |
| 12 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 285 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.