285 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 82,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310742142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
52040310742142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 62 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 950 $ Poids 59 % |
| 2 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 914 m · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 211 779 $ Poids 19 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 534 $ Poids 12 % |
| 4 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 280 $ Poids 6 % |
| 5 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 078 $ Poids 5 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 401 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.