281 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 137,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310742287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
52040310742287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 447 $ Poids 78 % |
| 2 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 380 $ Poids 31 % |
| 3 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge −9 873 $ | 759 369 $ Poids 13 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 397 041 $ Poids 9 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 229 196 $ Poids 7 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 747 $ Poids 7 % |
| 7 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 304 506 $ Poids 4 % |
| 8 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −935 $ | 238 470 $ Poids 3 % |
| 9 | 341, Rue De Montcalm, Berthierville 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.