270 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 175 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310743097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
52040310743097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 44 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 412 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 360 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 218 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 807 m · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 232 680 $ Poids 31 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 619 $ Poids 21 % |
| 5 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 374 $ Poids 19 % |
| 6 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 415 $ Poids 10 % |
| 7 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +46 074 $ | 713 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 397 $ Poids 8 % |
| 9 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 716 $ Poids 5 % |
| 10 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 025 $ Poids 5 % |
| 11 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 444 262 $ Poids 4 % |
| 12 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.