260 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 108,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310744480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
52040310744480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 34 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 454 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −35 861 $ | 345 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 100 $ Poids 46 % |
| 4 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 760 m · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −20 058 $ | 233 654 $ Poids 27 % |
| 5 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 019 $ Poids 21 % |
| 6 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 645 $ Poids 18 % |
| 7 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 201 $ Poids 16 % |
| 8 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −3 291 $ | 685 616 $ Poids 14 % |
| 9 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 139 $ Poids 7 % |
| 11 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 360 831 $ Poids 6 % |
| 12 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.