261 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310753035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
52040310753035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 959 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 79 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 492 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 411 613 $ Poids 63 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 371 $ Poids 28 % |
| 4 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +55 947 $ | 796 379 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 733 $ Poids 14 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 410 227 $ Poids 9 % |
| 7 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 235 193 $ Poids 5 % |
| 8 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 274 559 $ Poids 3 % |
| 9 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 248 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 418 $ Poids 3 % |
| 12 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 322 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.