235 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310753299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
52040310753299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 959 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 509 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, Route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-28 · 716 m · Vendu 200 580 $ (2 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −9 026 $ | 223 299 $ Poids 30 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 378 $ Poids 13 % |
| 4 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 186 $ Poids 10 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 050 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 425 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 266 $ Poids 3 % |
| 8 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 041 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.