221 Route NATIONALE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310764269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
52040310764269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
378 701 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 64 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-28 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue de la Tour, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-07 · 648 m · Vendu 377 485 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 404 730 $ Poids 62 % |
| 3 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 677 $ Poids 22 % |
| 4 | 632, Rang de l'île Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 658 200 $ (5 540 $/m²) 118,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +49 365 $ | 784 811 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, Rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-14 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 245 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 611 $ Poids 8 % |
| 7 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 767 $ Poids 6 % |
| 8 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 959 $ Poids 3 % |
| 9 | 181, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 245 458 $ Poids 2 % |
| 10 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 886 $ Poids 2 % |
| 11 | 341, Rue De Montcalm, Berthierville 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.