280 Chemin RIVE-BOISEE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 91,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 806,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 378 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310260854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
52045310260854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 950 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 90 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 030 $ Poids 35 % |
| 2 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 425 909 $ Poids 22 % |
| 3 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 088 $ Poids 13 % |
| 4 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 407 109 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 735 $ Poids 8 % |
| 6 | 224, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 728 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 153 $ Poids 7 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 349 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.