391 Chemin RIVE-BOISEE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 194,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310291355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
52045310291355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 950 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 83 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 798 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 252 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 804 968 $ Poids 33 % |
| 3 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 441 530 $ Poids 31 % |
| 4 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 949 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 576 337 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 997 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 681 423 $ Poids 28 % |
| 6 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 450 653 $ Poids 20 % |
| 7 | 160, Chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-22 · 301 m · Vendu 729 000 $ (4 352 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 420 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 918 659 $ Poids 20 % |
| 8 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −34 335 $ | 817 268 $ Poids 16 % |
| 9 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 548 520 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 683 810 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.