400 Chemin RIVE-BOISEE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 217,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 411 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310293493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
52045310293493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
327 300 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 90 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 958 m · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 344 438 $ Poids 51 % |
| 2 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 480 m · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 842 695 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 216 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 964 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 958 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 022 $ Poids 31 % |
| 5 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 517 737 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 480 m · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie −53 149 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 904 653 $ Poids 22 % |
| 7 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 701 $ Poids 22 % |
| 8 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 822 837 $ Poids 15 % |
| 9 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 446 919 $ Poids 14 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 966 $ Poids 4 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.