70 Chemin RIVE-BOISEE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 233,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320129120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
52045320129120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 95 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 242 m · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 901 005 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 359 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 826 722 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 242 m · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −62 979 $ | 962 146 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 819 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 944 $ Poids 30 % |
| 5 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 372 030 $ Poids 22 % |
| 6 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 561 386 $ Poids 19 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.