41 Rue CEDRES · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 176,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320201577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
52045320201577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
327 300 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 85 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 856 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 571 628 $ Poids 48 % |
| 2 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 494 $ Poids 47 % |
| 3 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 244 m · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 587 264 $ Poids 46 % |
| 4 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 942 $ Poids 42 % |
| 5 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 430 124 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, chemin de la Rive Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 467 m · Vendu 587 000 $ (3 859 $/m²) 152,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 506 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 807 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 205 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 682 351 $ Poids 27 % |
| 8 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 449 104 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, Chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-22 · 336 m · Vendu 729 000 $ (4 352 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 420 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 913 818 $ Poids 25 % |
| 10 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 868 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −48 651 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 683 731 $ Poids 20 % |
| 11 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 005 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 679 545 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.