450 Chemin RIVE-BOISEE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320203709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
52045320203709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 700 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 82 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 843 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 433 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 882 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 536 $ Poids 45 % |
| 4 | 387, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 767 $ Poids 37 % |
| 5 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 940 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 472 388 $ Poids 37 % |
| 6 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 261 $ Poids 34 % |
| 7 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 344 661 $ Poids 33 % |
| 8 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 783 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, chemin Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 735 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 360 759 $ Poids 29 % |
| 10 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 331 623 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 415 233 $ Poids 27 % |
| 12 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 907 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.