20 Rue MELEZES · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 209,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320221751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
52045320221751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 350 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 89 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 819 964 $ Poids 45 % |
| 2 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 396 m · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −67 613 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 901 987 $ Poids 40 % |
| 3 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 872 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 676 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 695 478 $ Poids 39 % |
| 5 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 453 281 $ Poids 35 % |
| 6 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 558 863 $ Poids 26 % |
| 7 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 462 109 $ Poids 22 % |
| 8 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 396 m · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie −66 665 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 963 114 $ Poids 19 % |
| 9 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 838 130 $ Poids 17 % |
| 10 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 884 $ Poids 8 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.