504 Chemin RIVE-BOISEE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 161,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320225736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
52045320225736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 350 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 90 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 418 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 506 447 $ Poids 72 % |
| 2 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 777 m · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 411 669 $ Poids 51 % |
| 3 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 667 m · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 004 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 367 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 187 $ Poids 36 % |
| 6 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 983 m · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 312 081 $ Poids 36 % |
| 7 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 794 $ Poids 30 % |
| 8 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 338 882 $ Poids 30 % |
| 9 | 240, chemin de la Rive Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 890 m · Vendu 587 000 $ (3 859 $/m²) 152,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 506 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 746 446 $ Poids 30 % |
| 10 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 708 634 $ Poids 25 % |
| 11 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 418 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, Chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-22 · 784 m · Vendu 729 000 $ (4 352 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 420 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 789 833 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.