3 Rue MELEZES · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 204,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320230012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
52045320230012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 90 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 271 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 822 587 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 682 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 697 242 $ Poids 39 % |
| 3 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 453 505 $ Poids 38 % |
| 4 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 950 $ Poids 38 % |
| 5 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 560 516 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 462 327 $ Poids 24 % |
| 7 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −34 335 $ | 839 080 $ Poids 16 % |
| 8 | 160, Chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-22 · 397 m · Vendu 729 000 $ (4 352 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 420 $ · Ajust. superficie +80 952 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 941 726 $ Poids 15 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +68 637 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 701 864 $ Poids 6 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 635 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.