11 Rue MELEZES · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 81,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320230598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
52045320230598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 73 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 438 201 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Charpentier, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 385 419 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 373 $ Poids 43 % |
| 4 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 886 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 620 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, chemin St-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 100 $ Poids 36 % |
| 6 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 288 544 $ Poids 32 % |
| 7 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 531 $ Poids 31 % |
| 8 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 290 $ Poids 17 % |
| 9 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 537 $ Poids 17 % |
| 10 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 842 $ Poids 16 % |
| 11 | 425, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-23 · 985 m · Vendu 160 000 $ (1 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 143 524 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.