21 Rue MELEZES · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 251,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 378 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320231206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
52045320231206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 350 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 93 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 462 m · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 006 238 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 911 144 $ Poids 38 % |
| 3 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 462 m · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 1 065 901 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 618 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 776 161 $ Poids 26 % |
| 5 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 620 678 $ Poids 23 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 952 $ Poids 10 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.