17 Rue MELEZES · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 147,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320231584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
52045320231584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 350 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 79 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 738 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 504 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 379 $ Poids 54 % |
| 3 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 903 m · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 397 752 $ Poids 46 % |
| 4 | 29, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 114 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 609 408 $ Poids 44 % |
| 5 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 324 979 $ Poids 44 % |
| 6 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 399 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 240, chemin de la Rive Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 729 m · Vendu 587 000 $ (3 859 $/m²) 152,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 506 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 751 523 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 230 805 $ Poids 34 % |
| 10 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 390 996 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 401 385 $ Poids 19 % |
| 12 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 422 850 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.