263 Rue GUEVREMONT · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 116 m² · constr. 1982 · terrain 1 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320287200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
52045320287200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 69 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 461 m · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 754 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 346 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 637 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 387, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-27 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 478 868 $ Poids 55 % |
| 8 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 337 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 447, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-04 · 576 m · Vendu 279 000 $ (2 897 $/m²) 96,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 703 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 418 062 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, chemin Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-08 · 692 m · Vendu 305 000 $ (2 735 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 365 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 255 543 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.