251 Rue GUEVREMONT · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 193,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320296710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
52045320296710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 77 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 389 m · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 389 m · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 420 707 $ Poids 48 % |
| 3 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 773 863 $ Poids 48 % |
| 4 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 463 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 557 294 $ Poids 43 % |
| 5 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 613 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 478 428 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 283 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 760 $ Poids 32 % |
| 8 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 877 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 404 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 678 m · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 657 418 $ Poids 17 % |
| 10 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, Chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 352 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 420 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 847 881 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.