74 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320371471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
52045320371471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 45 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 703 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 624 $ Poids 68 % |
| 2 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 616 m · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 855 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 333 $ Poids 52 % |
| 4 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 897 m · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 101 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 155 $ Poids 41 % |
| 6 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 136 596 $ Poids 30 % |
| 7 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 626 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 041 $ Poids 27 % |
| 8 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 879 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 363 704 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, chemin St-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 407 $ Poids 24 % |
| 10 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 887 m · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 218 912 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.