36 Rue LAFOREST · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
314 600 $
Autre · 941 $/m² · 334,2 m² · constr. 1975 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330229925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
52045330229925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 46 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45-47-49, Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-09-03 · 139 m · Vendu 450 000 $ (1 532 $/m²) 293,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 538 475 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 223 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 628 335 $ Poids 10 % |
| 3 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +162 827 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 059 428 $ Poids 6 % |
| 4 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 733 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 838 632 $ Poids 4 % |
| 5 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 948 $ Poids 4 % |
| 6 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 992 940 $ Poids 4 % |
| 7 | 128, chemin de la Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-26 · 638 m · Vendu 425 000 $ (1 950 $/m²) 217,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 631 448 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +160 543 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 1 118 346 $ Poids 3 % |
| 9 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −53 560 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 031 $ Poids 1 % |
| 11 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −85 077 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 734 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 104-106, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 142 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.