402 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 211,1 m² · constr. 1906 · terrain 4 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330232768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
52045330232768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 70 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 280 m · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 810 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 918 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 134 $ Poids 44 % |
| 3 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 452 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 919 $ Poids 43 % |
| 4 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 280 m · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 440 201 $ Poids 37 % |
| 5 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 810 285 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 825 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −65 205 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 831 395 $ Poids 18 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 074 $ Poids 12 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 355 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 893 512 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 284 654 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 831 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.