404 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 139,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330242067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
52045330242067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 700 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 51 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 386 m · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 274 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 3 m · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 360 m · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 192 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 616 m · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 320 062 $ Poids 48 % |
| 6 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 669 $ Poids 42 % |
| 7 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 470 $ Poids 38 % |
| 8 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 470 678 $ Poids 35 % |
| 9 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 793 $ Poids 27 % |
| 11 | 439, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-17 · 213 m · Vendu 290 000 $ (2 373 $/m²) 122,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 137 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 365 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.