28 Chemin SAINT-LAURENT · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 224,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330253174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
52045330253174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 91 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 879 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 590 462 $ Poids 46 % |
| 2 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 598 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 736 315 $ Poids 38 % |
| 3 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 866 764 $ Poids 21 % |
| 4 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +80 662 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 891 474 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 956 778 $ Poids 19 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 048 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 1 017 136 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 963 $ Poids 8 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 375 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 073 $ Poids 6 % |
| 11 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 933 $ Poids 5 % |
| 12 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.