1033 Rue BOUCHER · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 71,9 m² · constr. 1900 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 101 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330273589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
52045330273589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 13 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 240 m · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 130 m · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −11 216 $ | 113 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 443 m · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 860 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 761 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, chemin St-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-12 · 273 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 065 $ Poids 38 % |
| 6 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 172 $ Poids 31 % |
| 7 | 1175, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 922 m · Vendu 180 000 $ (2 436 $/m²) 73,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 677 $ Poids 30 % |
| 8 | 1278, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (5 336 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 458 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 359 246 $ Poids 19 % |
| 9 | 1219, rang St-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 261 $ Poids 19 % |
| 10 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 197 049 $ Poids 13 % |
| 11 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 703 $ Poids 12 % |
| 12 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 216 717 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.