1041 Rue BOUCHER · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 123,2 m² · constr. 1942 · terrain 2 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330284231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
52045330284231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 47 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 411 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 257 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 73 m · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 368 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 589 m · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 181 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 717 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −12 228 $ | 313 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-08 · 420 m · Vendu 305 000 $ (2 735 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 450 m · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 387, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-27 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 1187, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-25 · 932 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 1153, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-20 · 746 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 555 $ Poids 48 % |
| 10 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 990 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 941 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 661 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.