561 Rue CASAUBON · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 243,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330296391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
52045330296391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 78 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 906 m · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 253 $ Poids 39 % |
| 2 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 586 m · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 467 863 $ Poids 24 % |
| 3 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 733 868 $ Poids 21 % |
| 4 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 586 m · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +74 121 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 476 326 $ Poids 15 % |
| 5 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +120 376 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 877 778 $ Poids 14 % |
| 6 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 922 m · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 422 774 $ Poids 6 % |
| 8 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 631 079 $ Poids 5 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 176 $ Poids 5 % |
| 10 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 808 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +135 401 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 743 428 $ Poids 4 % |
| 12 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.