85 Rue LAFOREST · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 181,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330301397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
52045330301397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 68 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 513 m · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 803 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 719 m · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 433 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 561 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 564 127 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 719 m · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 442 831 $ Poids 46 % |
| 5 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 422 m · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 435 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 262 $ Poids 32 % |
| 7 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 779 m · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 912 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-06-28 · 132 m · Vendu 560 000 $ (3 406 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 671 091 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 864 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 672 293 $ Poids 24 % |
| 10 | 375, chemin De La Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 937 $/m²) 153,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 580 961 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 675 501 $ Poids 12 % |
| 12 | 478, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 639 $/m²) 201,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.