78 Rue LAFOREST · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 135,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330301421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
52045330301421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 72 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 701 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 689 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 555 m · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 221 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 383 647 $ Poids 61 % |
| 6 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 452 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 373 114 $ Poids 54 % |
| 7 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 917 m · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 312 752 $ Poids 51 % |
| 8 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 555 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 354 m · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 384 006 $ Poids 47 % |
| 10 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 533 m · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 489 541 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 233 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 476 985 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.