53 Rue LAFOREST · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 121,4 m² · constr. 1900 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330310888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
52045330310888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 42 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Chemin de La Traverse, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-06-04 · 303 m · Vendu 305 700 $ (2 749 $/m²) 111,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 855 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 293 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 475 m · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 176 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 596 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 310 $ Poids 77 % |
| 5 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 777 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 929 m · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 039 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 085 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, Rue Yvon-Cournoyer, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-03 · 259 m · Vendu 413 000 $ (3 772 $/m²) 109,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 428 245 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 387, Rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-27 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 168 $ Poids 46 % |
| 12 | 814, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-28 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 895 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.