35 Rue LAFOREST · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 73,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330330031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
52045330330031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 42 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 783 m · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-11-19 · 627 m · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 335 $ Poids 71 % |
| 3 | 157, rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-09-02 · 587 m · Vendu 245 000 $ (3 740 $/m²) 65,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 351 $ Poids 55 % |
| 4 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 602 m · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 897 $ Poids 55 % |
| 5 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 822 m · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 137 256 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, chemin St-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-12 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 545 $ Poids 35 % |
| 7 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 481 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 296 $ Poids 32 % |
| 8 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 892 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 417 457 $ Poids 28 % |
| 9 | 1175, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 436 $/m²) 73,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 747 $ Poids 23 % |
| 10 | 129, Rue Laforest, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 712 m · Vendu 165 000 $ (2 750 $/m²) 60 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 387 $ Poids 22 % |
| 11 | 67, rue Laforest, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-09 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 964 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 728 $ Poids 21 % |
| 12 | 1219, rang St-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 634 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.