642 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 142,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 345 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330369240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
52045330369240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 81 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 789 m · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 355 139 $ Poids 60 % |
| 2 | 438, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 710 $ Poids 36 % |
| 3 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 392 990 $ Poids 33 % |
| 4 | 380, Joannie-Rochette, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-07-29 · 545 m · Vendu 425 000 $ (2 976 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 154, rue de L'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 217 $/m²) 154,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 361 118 $ Poids 29 % |
| 6 | 120, rue de l'école, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 466 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 220 798 $ Poids 29 % |
| 7 | 632, rang Saint-Isidore, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-11 · 162 m · Vendu 210 000 $ (1 283 $/m²) 163,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 705 $ Poids 28 % |
| 8 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 462 379 $ Poids 23 % |
| 9 | 349, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 208 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 490 $ Poids 23 % |
| 10 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 319 852 $ Poids 22 % |
| 11 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 946 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 427 775 $ Poids 21 % |
| 12 | 814, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-11-28 · 938 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 367 748 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.