520 Rue CASAUBON · Saint-Ignace-de-Loyola
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 207,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340205865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
52045340205865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
348 900 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ignace-de-Loyola
Vaut plus que 60 % des 1 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 726 m · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 291 $ Poids 52 % |
| 2 | 67, rue Lafortune, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 263 $/m²) 218,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 607 $ Poids 38 % |
| 3 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 726 m · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 435 796 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 949 $ Poids 26 % |
| 5 | 399, rue Bergeron, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 763 000 $ (4 115 $/m²) 185,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 701 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 802 054 $ Poids 25 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 963 $ Poids 15 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 045 $ Poids 6 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 150 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 414 $ Poids 3 % |
| 11 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 303 062 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.