MILIEU · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
508 000 $
Autre · 4 585 $/m² · 110,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 473 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473 300,9 m²
Frontage
612,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 517 500 $
Rôle antérieur 2 057 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300361988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 516 400 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
2 057 300 $
ID provincial
52050300361988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 81 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 605 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 658 $ Poids 34 % |
| 3 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 972 $ Poids 32 % |
| 4 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 972 $ Poids 32 % |
| 5 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 545 $ Poids 30 % |
| 6 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 613 $ Poids 28 % |
| 7 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −18 173 $ | 191 039 $ Poids 27 % |
| 8 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 782 $ Poids 26 % |
| 9 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 286 $ Poids 22 % |
| 10 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −15 652 $ | 147 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 287 440 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.