238 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 112,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310352329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
52050310352329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 66 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-08-12 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 947 $/m²) 110,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 749 $ Poids 66 % |
| 2 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 156 519 $ (1 277 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 889 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +5 478 $ | 169 695 $ Poids 47 % |
| 3 | 169, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 418 549 $ Poids 38 % |
| 4 | 411, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 831 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 318 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 417 $ Poids 34 % |
| 6 | 270, rue Guévremont, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 095 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 214 $ Poids 28 % |
| 7 | 179, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 406 531 $ Poids 27 % |
| 8 | 400, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 390 519 $ Poids 23 % |
| 9 | 157, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 373 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 457 839 $ Poids 19 % |
| 10 | 156, rue Principale, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 284 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 330 736 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, Rang Saint-François, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 460 993 $ Poids 14 % |
| 12 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 333 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.