259 Rang ILE DUPAS · La Visitation-de-l'Île-Dupas
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310355421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
52050310355421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-l'Île-Dupas
Vaut plus que 34 % des 566 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 359 $ Poids 49 % |
| 2 | 14, rue Saint-Paul, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 222 762 $ Poids 27 % |
| 3 | 392, rue de l'Église, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 405 049 $ Poids 14 % |
| 4 | 237, rue Barthe, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 388 523 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 346 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 429 $ Poids 5 % |
| 7 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 829 $ Poids 5 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 766 $ Poids 4 % |
| 10 | 526, rang Ile-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 383 $/m²) 109,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.